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家，不只是鋼筋水泥圍合而成的房子

從拿到鑰匙打開家門的那一刻起，物業(yè)服務對生活品質的影響立竿見影，周到、細致的物業(yè)服務，會極大的提升整個社區(qū)的居住體驗，好物業(yè)對房子未來價值的提升也同樣值得期待。

物業(yè)服務作為房產(chǎn)的“軟性配套”，是好房子的重要組成部分，五******的房子加五******的好物業(yè)才能讓客戶真正有好的居住體驗

如何判斷物業(yè)服務的好壞

1、看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度

2、 看小區(qū)綠化是否整潔

3、 看建筑外墻面是否清潔

4、 物業(yè)服務的反應速度

5、 看各種設備的狀況

小區(qū)物業(yè)服務的質量不但和你的居住有關，還和你的物業(yè)升值有關。

一般來說，物業(yè)管理公司提供的服務包括三種：

一是公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務，這是基本的部分;

二是代辦服務，如代收水電費等;

三是特約服務，如室內(nèi)維修、代送報紙等。

而物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業(yè)費包括哪些內(nèi)容？

(1)公共物業(yè)及配套設施維護保養(yǎng)費用包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其機械、設備、機器裝置及設施等 （指一般小修和保養(yǎng)）

(2)聘用管理員薪金包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等

(3)公用水電支、公共照明、噴泉、草淋水等

(4)購買或租賃必需機械及器材支出

(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險支出

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲費用

(7)清潔公共及幕墻、墻面費用

(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用

(9)更新儲備金即物業(yè)配套設施更新費用

(10)聘請律師、計師等專業(yè)人士費用

(11)節(jié)裝飾費用

(12)管理者酬金

(13)行政辦公支、包括文具、辦公用品等雜項及公共關系費用

(14)各崗位所需的工具開支

(15)其他管理合理開支

園林維護

在置蜀物業(yè)公司管理中，小區(qū)有一整套嚴格的清掃保潔作業(yè)規(guī)程和考核檢查制度，做到“五定”，即做到定人、定地點、定時間、定任務、定質量。保潔人員定期培訓，各崗位保潔區(qū)設保潔區(qū)域巡查表，隨時跟蹤保潔、垃圾日產(chǎn)日清；并定期消毒。

小區(qū)安全實行人防、物防、技防三結合，配備足夠的安管員，實行半軍事化管理，安管分形象崗、固定崗和巡邏崗。全天不間斷對小區(qū)進行巡查。值班員認真記錄工作情況，認真登記進出車輛、公共設施等情況，交班時詳細記錄并報告本班值班情況，領班認真負責履行交接班記錄。發(fā)現(xiàn)情況按應急處理程序報告。嚴格實行查崗制，每日不少于查崗6次，每日對每個隊員工作表現(xiàn)進行考評，對不當班隊員必須保證90%隊員備勤，以防突發(fā)事件，確保小區(qū)的正常辦公秩序和人、財、物安全。

消防演習

置蜀物業(yè)公司全方位安保措施：

1：全天紅外線電子巡更系統(tǒng)，無盲點電子眼巡視，保證安全、無隱患、忠實記錄人員進出狀況。

2：小區(qū)門和單元門雙重門禁設施，保障無外來閑雜人員在園區(qū)內(nèi)走動。

3：保安代送服務，外部人員經(jīng)嚴格詢問之后，方可進入，保證無閑雜人員進入園區(qū)。

4：電梯內(nèi)設監(jiān)控系統(tǒng)，保證您的使用安全。

5：各戶預留防盜報警系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)，讓業(yè)主輕松了解到訪客人，避免生人入室，保證您的財產(chǎn)安全。

每天回家，小區(qū)內(nèi)干凈舒心，環(huán)境宜人；每當購物回家，剛進小區(qū)大門，物管人員可能會接過你手中的重物，一直幫你提到電梯口；每當小區(qū)配套設備出現(xiàn)問題，小區(qū)物業(yè)都能以***快的速度進行維修，風雨無阻……”

一個好的物業(yè)，如五******酒店一般的服務。

一個稱職貼心的“好管家”

讓居住成為一件幸福和輕松的事情。

我們在努力